物件紹介動画の撮影は、写してよい範囲（室内・共用部・外観・周辺）を物件ごとに先に決め、入居者や近隣の方がいない時間帯を選べば、写り込みを防げます。物件の撮影は、室内よりも共用部や周辺で人が写り込むことの方が多いので、外で撮る順番と時間を先に決めておくのが要点です。当社（株式会社OneTrack・東京都渋谷区）の撮影に伺う人数は、内容に合わせて決め、1日で回れる範囲なら複数の物件をまとめて撮れます。
入居者や近隣が映らないようにするには、どう準備すればいいですか？
物件紹介動画の撮影は、写してよい範囲（室内・共用部・外観・周辺）を物件ごとに先に決め、入居者や近隣の方がいない時間帯を選べば、写り込みを防げます。物件ごとに、次の表を1枚作っておきます。
| 場所 | 撮影の前に決めること |
|---|---|
| 室内 | 空室か入居中か。入居中なら、写してよい部屋と私物の片付けの範囲を入居者と取り決める |
| 共用部 | エントランス・廊下・ゴミ置き場など。管理会社や管理組合に撮影を伝え、掲示が要るかを確かめる。郵便受け・表札は写さない |
| 外観 | ベランダの洗濯物や窓の中が写らない向き。駐車場の車のナンバーは写さない |
| 周辺 | 通学路・公園など人が多い場所は時間帯をずらす。近隣の住宅の玄関や窓を正面から撮らない |
撮った素材は編集の段階でも確かめていただきます。映り込みが見つかった場面は、使わないか、編集で目立たないようにします。ドローンで周辺を撮る場合は、近隣の敷地の中まで写りやすいので、飛ばす向きと高さを先に決めます。
内見の予約と重ならないようにするには？
空室の物件でも、撮影の日に内見の予約が入ると、どちらも中途半端になります。撮影日は、営業の担当者と次の3点を決めてから確定します。
- 撮影する時間帯は内見の受付を止めるか、受付を続けるなら撮影の順番を後ろにずらせるようにしておく
- 鍵の受け渡しの方法と、撮影後に照明・空調・カーテンを元に戻す担当
- 家具や小物を置いて撮る場合は、置く物と片付ける時間
モデルルームや家具を置いた部屋を撮った場合、取引する部屋の実際の状態と違う部分が出ます。動画の中で「家具は撮影用」など、実際と違う点を示しておくと、見る人の誤解を防げます。表示の決まりは不動産の動画で、表示規約に気を付ける点にまとめています。
日当たりや時間帯は、どう選べばいいですか？
リビングの窓の向きで選びます。南向きの部屋は日中のどの時間でも明るく撮れ、東向きは午前、西向きは午後が明るい時間です。窓からの光が強すぎると、窓の外が白く飛ぶか室内が暗く写るので、晴れの日の真昼より、薄曇りの日の方が室内と眺望の両方を写しやすいこともあります。
眺望を見せたい物件は、晴れの日に撮ることを優先し、予備日を決めておきます。夜景が売りの物件は、日没の前後に外観と眺望を撮ると、空に少し色が残った画が撮れます。1日に複数の物件を回る場合は、窓の向きに合わせて回る順番を組みます。
撮影当日までに、会社で準備しておくことは何ですか？
| いつまでに | 準備すること | 担当の例 |
|---|---|---|
| 2週間前 | 撮る物件と回る順番の確定、管理会社・入居者への連絡 | 営業の担当者 |
| 1週間前 | 写してよい範囲の表、内見の予約の調整、鍵の段取り | 営業の担当者・店長 |
| 1週間前 | ナレーション・テロップのたたき台の確認（表示規約の用語・CGの明示） | 店長・広告の担当者 |
| 前日 | 室内の清掃、照明の電球切れの確認、天気予報で実施か予備日かを決める | 営業の担当者 |
| 当日 | カーテン・照明・空調の状態をそろえる、撮影後に元に戻す | 立ち会いの担当者 |
何を撮るかのたたき台はこちらからお出しします。確認は構成の段階と編集の段階の2回で、修正回数は細かく制限していません。東京以外の物件にも伺い、移動と宿泊の実費は分けて明示します。費用は撮影日数で決まり、詳しくは不動産会社の動画制作の費用をご覧ください。
よくある質問
Q. 不動産の物件紹介動画を撮影するとき、入居者や近隣が映らないようにどう準備すればいいですか？
A. 物件紹介動画の撮影は、写してよい範囲（室内・共用部・外観・周辺）を物件ごとに先に決め、入居者や近隣の方がいない時間帯を選べば、写り込みを防げます。室内・共用部・外観・周辺ごとに写してよい範囲を表にし、郵便受け・表札・車のナンバー・ベランダの洗濯物は写さない向きで撮ります。
Q. ルームツアー動画を撮るのに、日当たりや時間帯はどう選べばいい？
A. リビングの窓の向きで選びます。南向きは日中、東向きは午前、西向きは午後が明るい時間です。眺望を見せたい物件は晴れの日を優先して予備日を決め、夜景が売りなら日没の前後に撮ります。
Q. 複数の物件を1日でまとめて撮れますか？
A. 1日で回れる範囲なら、まとめて撮れます。撮影費は撮影日数で決まるため、1日で回れるなら1日分です。窓の向きに合わせて回る順番を組みます。
このページは、何にもとづいて書いていますか？
当社の撮影体制・料金の考え方は、当社サイトの不動産・物件紹介動画のページと費用のページ（2026年10月時点）の記載にもとづきます。
入居中の物件や共用部の撮影の可否は、入居者・管理会社・管理組合の了解にしたがってください。広告としての表示の最終判断は、所管の窓口・専門家へご確認ください。
